Вашему вниманию представляется классификация жилья разработанная Украинской Строительной ассоциацией. Согласно классификации, жилье делится на 5 классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс.
Для определения класса жилья разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на 7 основных критериев: месторасположение; строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов; обустройство здания и придомовой территории; социальная инфраструктура здания; материалы и оборудование; техническая инфраструктура; организация управления и эксплуатации.
На данной странице Вы можете увидеть краткие характеристики классов жилья. Параметры отмеченные * являются необязательными.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ КЛАССА "ДЕ-ЛЮКС"
|
монолитно-каркасная, кирпичная кладка
|
основной строительный материал
|
кирпич керамический
|
количество квартир в доме
|
1-30
|
количество квартир на этаже
|
1-2, максимум 4
|
минимальная площадь
на одного жильца
|
более 40 кв.м.
|
высота потолков
|
3 метра и выше
|
балконы и лоджии
|
лоджия, балкон, терасса, зимный сад
|
категория лифта
|
Элит-уровень
|
мусоропровод
|
мусоропровод отсутствует
предусмотрена уборка спецперсоналом
|
автопаркинг
|
2 и более машино-места на квартиру
|
телевидение
|
спутниковое телевидение
|
|
|
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ "ПРЕМИУМ" КЛАССА
|
монолитно-каркасная, кирпичная кладка
|
основной строительный материал
|
кирпич керамический
|
количество квартир в доме
|
1-30, максимум 100
|
количество квартир на этаже
|
до 4
|
минимальная площадь
на одного жильца
|
21 - 40 кв.м.
|
высота потолков
|
3 метра и выше
|
балконы и лоджии
|
лоджия, балкон, терасса*
|
категория лифта
|
Бизнес уровень
|
мусоропровод
|
автоматический
|
автопаркинг
|
2 и более машино-места на квартиру
|
телевидение
|
спутниковое телевидение
|
|
|
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ "БИЗНЕС" КЛАССА
|
монолитно-каркасная, кирпичная кладка
|
основной строительный материал
|
кирпич силикатный керамический
|
количество квартир в доме
|
более 100*
|
количество квартир на этаже
|
до 8
|
минимальная площадь
на одного жильца
|
более 40 кв.м.
|
высота потолков
|
от 2.7 до 3 метров
|
балконы и лоджии
|
лоджия и балкон
|
категория лифта
|
Бизнес -уровень
|
мусоропровод
|
механический
|
автопаркинг
|
1 машино-место на квартиру
|
телевидение
|
кабельное
|
|
|
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ КЛАССА "ЭКОНОМ"
|
монолитно-каркасная, кирпичная кладка,
сборная (панельные дома)*
|
основной строительный материал
|
любой
|
количество квартир в доме
|
более 100*
|
количество квартир на этаже
|
любое
|
минимальная площадь
на одного жильца
|
от 20 до 40 кв.м.
|
высота потолков
|
от 2.5 до 2.7 метра
|
балконы и лоджии
|
лоджия и балкон
|
категория лифта
|
Эконом -уровень
|
мусоропровод
|
механический
|
автопаркинг
|
до 1 машино-места на квартиру
|
телевидение
|
кабельное, антенное
|
|
|
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ "СОЦИАЛЬНОГО" КЛАССА
|
|
параметр не определяет класс жилья
|
|
основной строительный материал
|
параметр не определяет класс жилья
|
количество квартир в доме
|
любое
|
количество квартир на этаже
|
любое
|
минимальная площадь
на одного жильца
|
до 20 кв.м.
|
высота потолков
|
от 2.5 до 2.7
|
балконы и лоджии
|
балкон
|
категория лифта
|
Эконом - уровень
|
мусоропровод
|
механический
|
автопаркинг
|
0.5 машино-места на квартиру
|
телевидение
|
антенное
|
|
|
Новостройки и в дальнейшем будут оценивать по множеству критериев (сейчас их 90, объединенных в семь основных параметров). Значение будут иметь как количество квартир в здании, подъезде и на этаже, площадь и планировка квартир, так и обеспеченность паркоместом, месторасположение объекта, внешний вид, технология строительства, отделка фасадов и обустройство мест общего пользования и благоустройство, охрана территории, плотность застройки, остекление и прочее.
Все параметры будут обсуждаться профессиональной общественностью: допустимо ли, например, в проектах бизнес-класса делать стены из газобетона? Насколько важна социальная инфраструктура (садики, поликлиники) и пешеходная доступность к метро и общественному транспорту для элит-класса и де-люкс?
Кстати, согласно предлагаемой системе, если в бюджетном жилье допустима штукатурка на фасадах, то в престижном — только вентилируемые фасадные системы (керамические плиты, керамогранит) или системы стеклянного фасада.
При этом, по новой классификации, площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе начинается от 28 кв.м., в комфорт — от 36 кв.м, бизнес — от 45 кв.м., премиум –— от 60 кв.м, а в классе де-люкс однокомнатные квартиры вообще не предусмотрены. Кроме того, в престижном жилье предлагаются свободные планировки и зонирование квартиры на гостевое и приватное пространство, а в бюджетном возможность перепланировки ограничена.
В комфорт- и бизнес-жилье есть возможность установки сплит-системы кондиционирования и предусмотрены места для наружных блоков на фасаде зданий, а в премиум и де-люкс рекомендуется центральное кондиционирование.
Классификация 2006 г. градирует недвижимость не по общей площади недвижимости, а по количеству метров на одного человека. Для социального жилья норма — это 20 кв.м. на одного жильца, эконом-класса — 20-40 кв.м, бизнеса — 21-40 кв.м, а премиума- и де-люкса - свыше 40 кв.м
ГАРАНТИЙ НИКАКИХ
Но даже в случае, если новая классификация будет утверждена, она не гарантирует покупателю приобретения качественного жилья, поскольку застройщику-обманщику все равно ничего не грозит. Она будет иметь рекомендательный (то есть необязательный) характер. То есть не существует возможностей и институтов для оценки их соблюдения и применения каких-либо санкций.
Так что в случае, если после покупки окажется, что жилье не соответствует классу, по которому оно продвигалось, покупателю остается только идти в суд. В тексте договора прописываются все ключевые моменты технологии строительства дома и отделки квартиры. Если покупатель считает, что его обманули, то он может обратиться с суд и требовать компенсации. Для этого ему не нужна классификация и какой-либо контролирующий орган для оценки соответствия класса жилья.
Наш институт имеет лицензию по оценке зданий и сооружений, а наши специалисты помогут подготовить экспертную документацию в том числе и для судебного иска.
Источник: http://ubr.ua/, http://www.adstudio.kiev.ua/ |