Институт Экологической Безопасности Пятница, 11.10.2024, 12:50
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта

Поиск

Категории раздела
Паспорт специальности [19]

Главная » Статьи » Паспорт специальности

КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЬЯ В УКРАИНЕ

 Вашему вниманию представляется классификация жилья разработанная Украинской Строительной ассоциацией. Согласно классификации, жилье делится на 5 классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс.

Для определения класса жилья разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на 7 основных критериев: месторасположение; строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов; обустройство здания и придомовой территории; социальная инфраструктура здания; материалы и оборудование; техническая инфраструктура; организация управления и эксплуатации.

На данной странице Вы можете увидеть краткие характеристики классов жилья. Параметры отмеченные * являются необязательными. 

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ КЛАССА "ДЕ-ЛЮКС"

 

 

монолитно-каркасная, кирпичная кладка

основной строительный материал

кирпич керамический

количество квартир в доме

1-30

количество квартир на этаже

1-2, максимум 4

минимальная площадь 
на одного жильца

более 40 кв.м.

высота потолков

3 метра и выше

балконы и лоджии

лоджия, балкон, терасса, зимный сад

категория лифта

Элит-уровень

мусоропровод

мусоропровод отсутствует 
предусмотрена уборка спецперсоналом

автопаркинг

2 и более машино-места на квартиру

телевидение

спутниковое телевидение

 

 
 

 ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ "ПРЕМИУМ" КЛАССА

 

монолитно-каркасная, кирпичная кладка

основной строительный материал

кирпич керамический

количество квартир в доме

1-30, максимум 100

количество квартир на этаже

до 4

минимальная площадь 
на одного жильца

21 - 40 кв.м.

высота потолков

3 метра и выше

балконы и лоджии

лоджия, балкон, терасса*

категория лифта

Бизнес уровень

мусоропровод

автоматический

автопаркинг

2 и более машино-места на квартиру

телевидение

спутниковое телевидение

 

 
 

  ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ "БИЗНЕС" КЛАССА

 

монолитно-каркасная, кирпичная кладка

основной строительный материал

кирпич силикатный керамический

количество квартир в доме

более 100*

количество квартир на этаже

до 8

минимальная площадь 
на одного жильца

более 40 кв.м.

высота потолков

от 2.7 до 3 метров

балконы и лоджии

лоджия и балкон

категория лифта

Бизнес -уровень

мусоропровод

механический

автопаркинг

1 машино-место на квартиру

телевидение

кабельное

 

 
 

 


 ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ КЛАССА "ЭКОНОМ"

 

 

монолитно-каркасная, кирпичная кладка, 
сборная (панельные дома)*

основной строительный материал

любой

количество квартир в доме

более 100*

количество квартир на этаже

любое

минимальная площадь 
на одного жильца

от 20 до 40 кв.м.

высота потолков

от 2.5 до 2.7 метра

балконы и лоджии

лоджия и балкон

категория лифта

Эконом -уровень

мусоропровод

механический

автопаркинг

до 1 машино-места на квартиру

телевидение

кабельное, антенное

 

 
 

 


 

  ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ  "СОЦИАЛЬНОГО" КЛАССА 

 

 

 

 

параметр не определяет класс жилья

 

основной строительный материал

параметр не определяет класс жилья

количество квартир в доме

любое

количество квартир на этаже

любое

минимальная площадь 
на одного жильца

до 20 кв.м.

высота потолков

от 2.5 до 2.7

балконы и лоджии

балкон

категория лифта

Эконом - уровень

мусоропровод

механический

автопаркинг

0.5 машино-места на квартиру

телевидение

антенное

 

 
 

Новостройки и в дальнейшем будут оценивать по множеству критериев (сейчас их 90, объединенных в семь основных параметров). Значение будут иметь как количество квартир в здании, подъезде и на этаже, площадь и планировка квартир, так и обеспеченность паркоместом, месторасположение объекта, внешний вид, технология строительства, отделка фасадов и обустройство мест общего пользования и благоустройство, охрана территории, плотность застройки, остекление и прочее.

Все параметры будут обсуждаться профессиональной общественностью: допустимо ли, например, в проектах бизнес-класса делать стены из газобетона? Насколько важна социальная инфраструктура (садики, поликлиники) и пешеходная доступность к метро и общественному транспорту для элит-класса и де-люкс?

Кстати, согласно предлагаемой системе, если в бюджетном жилье допустима штукатурка на фасадах, то в престижном — только вентилируемые фасадные системы (керамические плиты, керамогранит) или системы стеклянного фасада.

При этом, по новой классификации, площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе начинается от 28 кв.м., в комфорт — от 36 кв.м, бизнес — от 45 кв.м., премиум –— от 60 кв.м, а в классе де-люкс однокомнатные квартиры вообще не предусмотрены. Кроме того, в престижном жилье предлагаются свободные планировки и зонирование квартиры на гостевое и приватное пространство, а в бюджетном возможность перепланировки ограничена.

В комфорт- и бизнес-жилье есть возможность установки сплит-системы кондиционирования и предусмотрены места для наружных блоков на фасаде зданий, а в премиум и де-люкс рекомендуется центральное кондиционирование.

Классификация 2006 г. градирует недвижимость не по общей площади недвижимости, а по количеству метров на одного человека. Для социального жилья норма — это 20 кв.м. на одного жильца, эконом-класса — 20-40 кв.м, бизнеса — 21-40 кв.м, а премиума- и де-люкса - свыше 40 кв.м

ГАРАНТИЙ НИКАКИХ

Но даже в случае, если новая классификация будет утверждена, она не гарантирует покупателю приобретения качественного жилья, поскольку застройщику-обманщику все равно ничего не грозит. Она будет иметь рекомендательный (то есть необязательный) характер. То есть не существует возможностей и институтов для оценки их соблюдения и применения каких-либо санкций.

Так что в случае, если после покупки окажется, что жилье не соответствует классу, по которому оно продвигалось, покупателю остается только идти в суд. В тексте договора прописываются все ключевые моменты технологии строительства дома и отделки квартиры. Если покупатель считает, что его обманули, то он может обратиться с суд и требовать компенсации. Для этого ему не нужна классификация и какой-либо контролирующий орган для оценки соответствия класса жилья.

Наш институт имеет лицензию по оценке зданий и сооружений, а наши специалисты помогут подготовить экспертную документацию в том числе и для судебного иска.



Источник: http://ubr.ua/, http://www.adstudio.kiev.ua/
Категория: Паспорт специальности | Добавил: Admin (11.06.2014)
Просмотров: 1298 | Теги: экспертиза зданий, Харьков, Оценка зданий, сопровождение сделок купли-продажи , сооружений, сооружений в Харькове | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Контакты

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Copyright IEB © 2011-2024